En juillet 2022, pour le 17e mois consécutif, les locations aux États-Unis ont atteint un record historique avec une hausse des prix de 12,3 %. Les grandes villes telles que New York, Boston, Chicago et Orlando ont connu la plus forte augmentation, selon les rapports du portail américain Realtor.com.
Les prix des loyers ont augmenté partout aux États-Unis, mais surtout dans les villes où ils étaient déjà inabordables, comme New York. Et c’est qu’à mesure que les baux de l’ère pandémique expirent, les locataires de la Big Apple font face à une augmentation historique des prix qui, dans certains cas, dépassent 5 000 dollars par mois, 20 % de plus qu’à la même période l’an dernier.
De son côté, le loyer national en juillet s’est établi à une moyenne de 1 879 dollars pour le mois de juillet, soit 12,3 % de plus qu’il y a un an, ce qui a amené les locataires américains à percevoir une augmentation de leurs baux d’environ 300 dollars par mois par rapport à la valeur précédente. .
Cathy Lynch a dû quitter la maison où elle vivait en juin. Lorsqu’il est venu la voir pendant la pandémie, son propriétaire lui a dit qu’il maintiendrait le prix, ou peut-être, tout au plus, augmenterait le loyer de 8 %.
Mais lorsqu’il a voulu renouveler son contrat il y a deux mois, le propriétaire lui a dit que l’augmentation serait de 65 %, atteignant 2 800 $ par mois. “Je ne me sentais pas capable de payer ça toute seule, c’est impossible”, a-t-elle expliqué à France 24.
Les New-Yorkais ont de plus en plus de mal à trouver des options, comme le confirme le courtier immobilier, Gia Ann Curatola, qui assure que la guerre en Ukraine, la hausse des taux d’intérêt et l’inflation ont créé une grande incertitude sur le marché immobilier.
Les Américains préfèrent désormais louer plutôt qu’acheter, et la demande a doublé, a-t-il déclaré. “Cela contribue à des loyers très élevés car il y a une augmentation de la demande sans qu’il y ait en même temps une augmentation de l’offre”, a-t-il ajouté.
La situation est telle que même le New York City Council a renforcé la promotion de la loterie du logement abordable proposée par la ville. “Après la pandémie, les nouveaux prix des appartements et des immeubles ont eu un grand impact et cela a toujours été une option qui a été là, il suffit que les gens le découvrent”, explique Grabriel Di Gennaro, bénévole à la fondation Fundavenyc.
De meilleures perspectives dans les mois à venir ?
Selon les experts, la situation pourrait commencer à s’améliorer dès le mois prochain, lorsque les loyers devraient commencer à se stabiliser.
Danielle Hale, économiste en chef du portail américain Realtor.com, considère que “les données de juillet montrent que la croissance des loyers se stabilise à un rythme relativement plus lent qu’en 2021”.
L’enquête trimestrielle du portail de location et de vente immobilière Avail a également montré que les prix sont restés stables au deuxième trimestre par rapport au trimestre précédent après les coûts élevés de janvier et d’avril.
Avec AP et les médias locaux.
