Le marché immobilier français connaît un véritable regain d’activité à l’été 2025, marqué par une hausse des transactions et une confiance retrouvée des acheteurs. Si les prix restent globalement stables à l’échelle nationale, les dynamiques régionales du Sud‑Est et du Sud‑Ouest offrent des opportunités uniques pour acquéreurs, vendeurs et investisseurs.
Rebond Confirmé et Tendances Régionales
Après deux années marquées par l’attentisme et la hausse des taux, le marché immobilier repart à la hausse. Les transactions ont augmenté de 12 % au premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2024. Ce redémarrage s’explique par la stabilisation des taux d’intérêt, des incitations fiscales locales et une demande latente, notamment dans les régions ensoleillées.
Dans le Sud‑Est (Provence, Côte d’Azur, Luberon), les biens haut de gamme retrouvent preneur, tirés par une clientèle étrangère et parisienne en quête de résidences secondaires. Dans le Sud‑Ouest (Bassin d’Arcachon, Pays Basque, Dordogne), les petites villes et campagnes proches de la mer attirent les télétravailleurs et retraités.
Engouement Estival : Moins de Concurrence, Plus d’Opportunités
L’été 2025 s’annonce comme une période stratégique pour les acheteurs : l’offre est plus abondante, la concurrence reste modérée et les vendeurs sont davantage enclins à négocier. Les agences locales constatent un regain d’activité, avec un bond de 20 % des compromis signés, selon les Notaires de France.
Catherine Lemoine, agent immobilier à Aix‑en‑Provence, souligne :
« Les acheteurs sont de retour, souvent mieux informés et plus réactifs. Les propriétés avec terrasse, vue dégagée ou bonne performance énergétique partent vite. »
Investissements Locatifs : Cap sur les Biens Rénovés
Le durcissement de la réglementation énergétique (DPE) change la donne pour les investisseurs. Depuis janvier, les logements classés G sont interdits à la location, et les F suivront en 2028. Résultat : la tension locative s’aggrave dans les centres-villes comme Bordeaux, Bayonne ou Avignon, et les loyers repartent à la hausse.
Les investisseurs avisés ciblent désormais des biens déjà rénovés ou facilement réhabilitables pour répondre aux normes. Les maisons en pierre typiques du Périgord ou les appartements en ville avec bon DPE sont particulièrement recherchés.
Stratégie pour les Vendeurs : C’est le Moment de Vendre
Les vendeurs disposent d’une fenêtre favorable : les taux sont encore stables, les acheteurs reviennent, mais l’automne pourrait apporter des incertitudes (nouveaux ajustements fiscaux, tensions politiques ou bancaires).
Nos conseils :
- Fixer un prix cohérent avec le marché local.
- Soigner la présentation : home staging, jardin entretenu, photos professionnelles.
- Mettre en avant la performance énergétique (DPE) et les éventuelles rénovations récentes.
Un Été à Saisir
Que vous souhaitiez acheter une villa avec vue mer à Bandol, un appartement à Biarritz ou une maison en pierre dans le Lot-et-Garonne, l’été 2025 est une période propice pour agir. Le marché retrouve un certain équilibre, les opportunités sont nombreuses, et l’expertise locale est plus que jamais précieuse.
Pour en savoir plus ou être accompagné par des experts du marché local, rendez-vous sur My‑French‑House.com.
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