Vendredi 25 avril), Wynn Resorts et des sociétés connexes ont publié de nouvelles mises à jour pour sa proposition de casino Hudson Yards, alors que Las Vegas Sands recherche un partenaire pour décharger son offre de Long Island.
De tous les détails de Wynn et de l’offre mise à jour de Related, qui a été signalée pour la première fois par Crain, aucune n’est plus remarquable que les changements dans les engagements du logement. Le plan précédent prévoyait 1 500 appartements, ce qui était la principale préoccupation des opposants, notamment le président de l’arrondissement de Manhattan, Mark Levine.
En février, Levine a déclaré à Crain que l’ancienne proposition n’était «pas assez bonne». Il a ajouté plus tard: «Il n’y a pas de contournement du fait que nous devons créer plus de logements, y compris des logements abordables, pour répondre aux besoins que nous voyons à travers la ville.»
Le nouveau plan prévoit désormais jusqu’à 4 000 unités, rendue possible en supprimant une tour de bureaux précédemment planifiée. La proposition est également incluse dans un parc public de 5,6 acres, une école publique K-8, un hôtel et un casino gérés par Wynn et d’autres commodités.
À l’origine, en 2009, a été connecté à construire jusqu’à 6 000 unités sur le site, avec une partie de celles considérées comme abordables. Le développeur a déclaré précédemment à IGB que son attribution de 324 logements abordables était toujours conforme; Les unités qui ont été supprimées, ont été liées, étaient des unités à prix élevé qui ne sont plus économiquement viables.
Plus tôt ce mois-ci, les modifications du plan de 2009 ont été approuvées par la New York City Planning Commission, mais en janvier, l’offre a été rejetée à l’unanimité par le Manhattan Community Board 4. Bien qu’un vote non contraignant, il indiquait à quel point les intérêts locaux étaient opposés à ces termes. Le conseil municipal de New York devrait maintenant voter sur la nouvelle proposition dans les prochaines semaines.
Plan pilote proposé
“Au cours des derniers mois, nous avons rencontré la communauté et entendu des appels cohérents pour ajouter plus de logements à Hudson Yards West, même si beaucoup reconnaissent les obstacles financiers uniques du développement du site”, a déclaré le PDG lié, Jeff Blau, dans un communiqué à Crain’s. «Nous avons essayé de sortir des sentiers battus et identifié un modèle de financement historiquement réussi qui nous permettrait d’augmenter la quantité de logements sur le site jusqu’à 4 000 unités, tout en préservant les autres avantages critiques du projet.»
Comme Blau l’a fait allusion, le remaniement de la proposition repose sur une structure de financement connue sous le nom de paiement en ligne (pilote). Les programmes pilotes sont conçus dans des circonstances particulières pour réduire les charges d’impôt foncier sur les développeurs, afin de faciliter la croissance économique des projets qui ne seraient pas autrement possibles.
Related et Wynn a noté qu’un programme pilote avait déjà été utilisé pour aider à financer la partie orientale des chantiers d’Hudson. Les revenus excédentaires dérivés de l’arrangement sont allés directement au fonds général de la ville.
“Ce programme a plus que amélioré les infrastructures locales: elle a déjà remis plus de 500 millions de dollars de revenus excédentaires à New York en raison de la réussite économique de Hudson Yards, avec un milliard de dollars supplémentaires prévu pour être remis d’ici 2028”, ont déclaré les soumissionnaires sur le site Web du projet.
Le pilote d’Atlantic City pourrait être comparable
Ceux de l’industrie du casino pourraient trembler à la mention du pilote. Les casinos d’Atlantic City opèrent dans un programme pilote, à travers lequel ils ne paient pas des impôts fonciers traditionnels. Au lieu de cela, le taux du pilote annuel est déterminé sur la base des revenus de jeu bruts combinés des casinos de l’année précédente.
La loi a été promulguée en 2016 comme moyen d’assurer des paiements d’impôts en temps opportun après que les casinos ont commencé à contester leurs évaluations foncières lorsque plusieurs propriétés ont fermé ses portes de 2014 à 2016. Un amendement en 2021 a également supprimé les paries sportives Igaming et en ligne du calcul fiscal.
Le comté d’Atlantic a contesté le programme devant le tribunal depuis sa promulgation, alléguant qu’il était considérablement court-circuit sur les recettes fiscales. Le comté et l’État du New Jersey se sont finalement installés ce mois-ci pour 15 millions de dollars. En plus du montant forfaitaire, le comté recevra des paiements de casino trimestriels jusqu’en 2026. Avec le règlement, le comté a estimé avoir reçu un total de 59 millions de dollars de plus qu’il ne l’aurait fait s’il n’avait pas contesté la loi.
“Cela a été une bataille longue et coûteuse pour les deux parties”, a déclaré le directeur du comté d’Atlantic, Dennis Levinson. «Les commissaires du comté passés et actuels et les responsables municipaux m’ont tenu à côté de ce processus ardu. Leur soutien durable a contribué à concrétiser ce règlement. Ils ont partagé mon engagement à rendre nos contribuables entiers. Ensemble, nous avons atteint notre objectif.»
Sands recherche un partenaire pour décharger l’offre
En tant que Wynn et Double lié à leurs efforts, Las Vegas Sands (LVS) recherche désormais une stratégie de sortie. La société a rapporté la semaine dernière qu’elle retirait sa candidature pour un casino à Long Island sur le site du Nassau Coliseum. Dans le cadre de cette décision, les LV doivent maintenant rechercher un tiers pour décharger l’offre.
Lors de l’annonce de sa décision, LVS a déclaré qu’elle “reste préoccupée par l’impact de la légalisation potentielle de l’IGAMing sur l’opportunité globale du marché et les rendements du projet”. Ces sentiments avaient été exprimés par les dirigeants de la société sur les deux précédents appels de bénéfices de LVS.
Cependant, LVS a également déclaré que c’était «en train de tenter de conclure un accord avec un tiers à qui nous pouvons transformer l’opportunité de soumissionner pour une licence de casino sur le site du Nassau Coliseum. Cela comprendrait ceux qui pourraient être en mesure de s’adresser à la fois sur les marchés terrestres et numériques à New York.»
Liste courte des soumissionnaires potentiels
Ce dernier point de Sands est remarquable et soulève la question de savoir qui pourrait intervenir pour l’offre. Sur les 11 offres d’origine, neuf restent après la sortie de LVS. Sur ces neuf, la plupart des principaux opérateurs omnicanaux sont déjà comptabilisés. Cela inclut Wynn, Caesars, MGM et Bally’s. Les intérêts tribaux et non américains sont également représentés, avec des offres de Mohegan Gaming, The Chickasaw Nation, Hard Rock International et Genting Group.
Le plus grand nom sans offre est peut-être Penn Entertainment, qui exploite à la fois des casinos et des plateformes numériques. Mais cette entreprise a les mains pleines pour le moment, alors que la pression monte pour son pari de plusieurs milliards de dollars sur ESPN BET pour porter ses fruits et que l’investisseur activiste HG Vora tente de lutter contre le contrôle de la carte.
Vendredi 25 avril), Penn a accepté de nommer deux des trois membres du conseil d’administration publiés par HG. Penn avait réduit le nombre de sièges aux élections lors de sa prochaine réunion annuelle de trois à deux, coupant le candidat HG William Clifford, ancien directeur financier des propriétés de jeu et de loisirs. HG, en réponse, a qualifié la décision de «tentative désespérée de priver les actionnaires et d’éviter la responsabilité».
“HG Vora estime que les mesures égoïstes du Conseil, prises face à la perspective de perdre trois sièges du conseil d’administration, n’avaient aucun objectif légitime et prive les actionnaires de leur droit fondamental d’élire les administrateurs de leur choix”, a déclaré le cabinet dans un communiqué lundi.
NYSGC: pas encore de nouvelles informations
Mis à part Penn, d’autres candidats possibles incluent des opérateurs régionaux américains comme Cordish Companies, Boyd Gaming et Churchill Downs. Mais ceux-ci semblent également quelque peu improbables, dans cette incertitude macroéconomique liée aux tarifs, a entraîné des mouvements prudents. Ces entreprises, comme les LV, ont également exprimé des préoccupations concernant les jeux en ligne influençant les revenus fonciers. New York n’a pas actuellement d’igaming légal, mais les propositions législatives ont été lancées pour l’ajouter.
Jusqu’à présent cette année, les investissements en capital ont basculé du côté conservateur ou s’alignent davantage sur les plans d’affaires existants des entreprises. Penn a choisi d’investir dans la conversion de l’un de ses bateaux fluviaux de l’Iowa en un casino terrestre et Churchill a retardé 900 millions de dollars d’améliorations sur sa piste phare. Cordish a plusieurs développements en cours, notamment un casino juste ouvert en Louisiane et un nouveau projet en Virginie. Boyd va de l’avant avec des projets de casino importants au Nevada et en Virginie.
On ne sait pas à quoi les cerceaux d’un nouveau venu à la recherche d’une licence de casino new-yorkais seront confrontés à la course si tard. Les offres officielles sont dues avant le 27 juin, avec des licences à attribuer d’ici la fin de l’année. Il est présumé qu’un nouveau soumissionnaire pourrait faire la coupe de la date limite, mais la Commission de jeu de l’État de New York a déclaré lundi à IGB qu’il n’avait pas été informé d’un tel intérêt et ne pouvait donc pas commenter les prochaines étapes.
