Silverstein Properties a remporté le cœur de nombreux New-Yorkais pour son rôle dans la reconstruction du site du World Trade Center. Mais cette bonne volonté se terminera-t-elle dans une licence de casino?
Pour la deuxième journée consécutive, la New York State Gaming Commission a organisé une audience virtuelle des commentaires du public pour une proposition de casino du nord de l’État jeudi. Cette fois, c’était pour le réaménageur du World Trade Center, la proposition d’avenir des propriétés Silverstein à Manhattan.
Silverstein s’associe à Greenwood Gaming et Rush Street Gaming pour le projet. Greenwood était le partenaire d’origine et Rush Street vient de rejoindre le projet le 15 mai.
Greenwood exploite la marque Parx Casino tandis que Rush Street exploite la marque Rivers. Les trois partenaires proposent un rattrapage tentaculaire de casino sur un lot vacant de 93 000 pieds carrés que Silverstein possède au coin de la 41st Street et de la 11e avenue (photo ci-dessous). «Avenir» est français pour «futur».
La portée et le but de la réunion étaient identiques à celui de la veille pour la proposition de Caesars Palace Times Square: pour obtenir des commentaires dès le début du processus d’examen environnemental. Comme pour Caesars, le NYSGC a jugé Avenir comme une «action de type I», ce qui signifie que c’est un développement important qui nécessite diverses approbations environnementales.
Une deuxième réunion de contribution communautaire virtuelle est prévue pour le 29 mai à 17 h, heure locale. Les offres officielles pour trois licences de casino disponibles disponibles sont dues le 27 juin. Les licences seront ensuite attribuées d’ici la fin de cette année.
Une relation de longue date
Par rapport à Caesars, la présentation d’Avenir était beaucoup plus longue. Les conférenciers comprenaient le directeur du marketing de Silverstein, Dara McQuillan et Nancy Ruddy, directrice fondatrice de Cetraruddy Architecture. McQuillan a souligné la relation significative de Silverstein avec la ville, qui découle de la reconstruction du site WTC après le 11 septembre.
«C’est cette expérience et cette volonté de coopérer et de travailler avec nos voisins dans notre communauté qui, je pense, nous distingue vraiment en tant que société de développement immobilier», a-t-il déclaré.
Les trois partenaires sont des sociétés privées, a déclaré McQuillan, ce qui signifie qu’elles ne sont pas «motivées par les bénéfices trimestriels ou les exigences des actionnaires». En conséquence, ils ont «le temps, la patience et l’engagement» à se consacrer au succès du projet.
Il a également expliqué que le site est difficile pour Silverstein en ce qu’il n’est pas idéal pour le développement résidentiel, qui est son créneau. Une licence de casino, cependant, fait du site une excellente opportunité de développement commercial, a-t-il déclaré.
Les arts et les artistes locaux ont été présentés en bonne place dans la présentation. Silverstein propose un espace de studio gratuit dans une partie de l’espace supplémentaire de ses bâtiments, a déclaré McQuillan. Une clôture entourant le lot a également été peinte par des artistes locaux. L’une des commodités d’Avenir serait une galerie de communautés publiques d’un bloc le long de la 11e avenue.
«Quintessentiellement New York»
Ruddy a parcouru les détails architecturaux du projet, qui dépasserait 1,6 million de pieds carrés de bâtiment multi-usages, a-t-elle déclaré. De ce total, le casino serait de 200 000 pieds carrés. L’hôtel comporterait un total de 1 000 chambres. Un diagramme a illustré la ventilation intérieure du bâtiment entièrement construit.
“Nous espérons que vous voyez que nous proposons un bâtiment typiquement New York qui est compatible avec le contexte local de l’ouest”, a déclaré Ruddy.
Semblable à Caesars de Times Square, Ruddy a souligné la marche du site à de nombreux autres quartiers et attractions à proximité, notamment le quartier de théâtre, le quartier de Garment, Hell’s Kitchen et le Javits Center.
Approbation des artistes, dérision des locaux
L’audience Avenir n’a pas récolté autant de conférenciers que Caesars, mais la majorité était en faveur. La plupart étaient des créatifs en quelque sorte, citant leur appréciation pour les programmes d’artistes de Silverstein. Certains utilisaient actuellement des espaces de studio fournis par la société.
Plusieurs cinéastes, en particulier, ont déclaré avoir acquis du respect pour le développeur au cours du tournage de projets au WTC. Aucun élu ou représentant du gouvernement n’a commenté.
Ceux qui se sont opposés au projet étaient des résidents locaux qui se sont opposés au casino à proximité. Un locataire mécontent d’un bâtiment Silverstein a déclaré que le développeur n’était pas le partenaire public rose que d’autres avaient proclamé.
“Nous avons eu des problèmes avec Silverstein en tant que propriétaire dans le passé, donc je ne sais pas comment mettre un casino là-bas sera différent”, a-t-elle déclaré. Si Silverstein était vraiment préoccupé par les arts, a-t-elle dit, il construirait une galerie en soi, et non comme un moyen de sécuriser une licence de casino.
